在国内，买房是很多人的梦想和目标。房子不仅是一个居住的地方，也是一个储存财富的工具。很多人认为，只要买到了房子，就能享受到稳定的收入和增值的空间。

但是，并不是所有的房子都能带来好的回报。有些房子可能会因为地理位置、市场需求、政策变化等因素而降价或者卖不出去。那么，如何选择一套好的房子呢？

而聪明人买房，从来不看户型、楼层、地区，而是重点看“人口流向”。

人口的流到哪些城市，聪明人就会将目光放在哪些城市的楼盘，毕竟只有人口数量多的城市，房价才能常年屹立不倒。

或许我们学会了聪明人的买房方式，就能抓到未来至少 20 年的财富，得到了财富翻倍的机会。

一、房地产想要屹立不倒，得看人口流向

为什么说人口是房地产市场的最重要的驱动力呢？因为人口决定了一个城市的经济活力、社会需求、文化氛围等方面。

一个城市如果有足够多的人口，就能吸引更多的企业、资本、技术、创新等要素进入，从而促进经济发展和社会进步。

同时，一个城市如果有足够多的人口，就能形成更大的消费市场和服务市场，从而提高居民的生活水平和幸福感。

反之，一个城市如果没有足够多的人口，就会失去竞争力和活力。企业和资本会逐渐流失，经济增长会放缓或者停滞。居民的收入和消费水平也会下降，生活质量和满意度也会降低。

因此，我们可以说，房地产投资的核心是看人口，人口向哪里集中，哪里就是我们置业的最佳选择。

2022 年，我国人口出现了负增长的现象，这导致了很多人对中国未来的城市化进程和房地产市场持悲观态度。

这一数据引发了很多人对中国未来发展前景的担忧。有些人认为，这意味着中国的人口红利消失了，城市化进程将会放缓，房地产市场将会遇到困境。

但是，这种担忧是不必要的，甚至是错误的。因为，人口的变化并不意味着人口的停滞，未来中国的人口密度可能会远超我们的预期。

简单来说：人口减少了，但人口就不迁移了吗？

显然不是这样！虽然我国总人口出现了负增长，但这并不代表我国的人口结构没有变化。事实上，我国的人口结构正在发生深刻的变化，主要表现在以下几个方面：

• 人口城镇化加速

2022 年我国城镇常住人口为 9.36 亿人，比上年末增加了 0.17 亿人，增幅为 1.85%。城镇常住人口占总人口的比重为 66.6%，比上年末提高了 1.6 个百分点。城镇化率超过 70% 的省份有 12 个。

• 人口流动性增强

2022 年我国流动人口（指在户籍地以外居住 6 个月及以上的常住人口）为 3.67 亿人，比上年末增加了 0.13 亿人，增幅为 3.66%。流动人口占总人口的比重为 26.1%，比上年末提高了 0.9 个百分点。流动人口中跨省流动的占比为 46.5%，比上年末提高了 1.5 个百分点。

从这些数据可以看出，我国的人口并没有停止流动，而是在加速流动。尤其是城镇化和跨省流动两个方面，显示出了我国城市发展和区域发展的巨大潜力。

根据人口迁移趋势来看，先给出结论：未来超过一半的国民，将聚居在不到 10% 的土地上。也就是说，我国将有 8% 的城市面积，一定还会持续扩张。

换句话说，目前的几个城市和城市圈，还会吸纳至少全国 20% 的人口迁入。

二、未来 50% 的人口，将会聚集在这 6 大城市和城市群

以上数据说明了什么？说明了未来的城市化进程将会更加集中在少数的大城市和城市群中，而不是分散在各个中小城市和乡村中。

这也符合全球的城市化规律，即 城市的规模越大，其经济效率、创新能力、吸引力 等方面就越高。

那么，未来哪些城市和城市群将会成为人口的主要目的地呢？

1、以上海为核心的长三角城市群

长三角城市群是国内最发达、最开放、最具活力的城市群之一，它涵盖了上海、江苏、浙江、安徽四个省份的部分地区，总面积为 21.8 万平方公里，占全国总面积的 2.3%。

长三角城市群有着雄厚的经济基础和创新能力，同时还拥有众多的世界级企业、高校、科研机构和创新平台，是国内最重要的科技创新中心之一。

因此，长三角城市群将会继续保持其在全国乃至全球的领先地位和影响力，吸引更多的人才、资本、技术等要素流入，成为未来人口增长和迁移的重要目标地之一。

2、以广州、深圳为核心的珠三角城市群

珠三角城市群是我国改革开放的先行者和领跑者，也是我国最具活力和竞争力的城市群之一。它涵盖了广东省珠江口以北 9 个地级市（广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山、珠海、江门、肇庆）及香港特别行政区和澳门特别行政区 =。

珠三角城市群有着强大的经济实力和开放优势，且拥有全球最大的制造业基地和出口贸易基地，同时珠三角城市群还与香港、澳门紧密合作，构建了世界级的金融、贸易、物流、服务等中心。

3、以北京为核心的京津冀城市群

京津冀城市群是我国政治、文化、科教的中心，也是我国最具影响力和辐射力的城市群之一。它涵盖了北京市、天津市及河北省 11 个地级市（石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、沧州、廊坊、衡水），总面积为 21.6 万平方公里，占全国总面积的 2.3%。

京津冀城市群有着丰富的历史文化和优质资源，拥有众多的世界文化遗产和自然遗产，如故宫、长城、天坛等，是我国最重要的文化旅游目的地之一。并且这个城市群还拥有众多的高等院校和科研机构，如清华大学、北京大学等，是我国最重要的人才培养和知识创新基地之一。

4、以成都、重庆为核心的成渝都市圈

成渝都市圈是我国西部地区最大、最重要的城市群，也是我国最具发展潜力和活力的城市群之一。它涵盖了四川省和重庆市的部分地区，总面积为 20.4 万平方公里，占全国总面积的 2.1%。

成渝都市圈有着独特的地理位置和区域优势，它还是“一带一路”和长江经济带的重要节点，是我国对外开放和区域合作的重要平台。

5、以西安为核心的西部城市群

西部城市群是我国西北地区最大、最重要的城市群，也是我国最具历史文化和战略价值的城市群之一。它涵盖了陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省及新疆维吾尔自治区的部分地区，总面积为 100.8 万平方公里，占全国总面积的 10.5%。

西部城市群有着深厚的历史文化和丰富的资源禀赋。西部城市群是中华文明的发祥地之一，拥有众多的历史名城和文化遗产，如西安、兰州、银川、乌鲁木齐等，是我国重要的文化旅游目的地之一。

6、以武汉、长沙、郑州为核心的城市群

武汉、长沙、郑州三个城市分别位于我国中部地区的湖北省、湖南省和河南省，是我国中部地区最大、最重要的三个省会城市。

它们虽然不属于同一个省份，但却有着紧密的联系和合作，它们共同构成了一个跨省域的城市群，总面积为 36.5 万平方公里，占全国总面积的 3.8%。

武汉、长沙、郑州三个城市有着重要的地理位置和交通优势。它们位于我国中部地区的中心位置，是连接东部沿海和西部内陆的重要枢纽。它们拥有完善的铁路、公路、水运、航空等交通网络，是我国最重要的交通枢纽之一。

三、未来这些核心城市，房价依旧易涨难跌

从上面的分析可以看出，未来 50% 的人口，将会聚集在这 6 大城市和城市群中。这些城市和城市群有着强大的经济实力、创新能力、开放优势、区域优势等方面的优势，是我国最具活力和竞争力的地区之一。

那么，这些城市和城市群的房价将会如何变化呢？我认为，未来这些核心城市，房价依旧易涨难跌。原因有以下几点：

• 首先，这些城市和城市群的人口需求将会持续增加

随着城市化进程的加速，更多的人将会从农村和中小城市迁移到这些大城市和城市群中，寻求更好的就业、教育、医疗等机会。

同时，这些城市和城市群也将会吸引更多的高端人才、创业者、投资者等流入，寻求更高的收入、创新、发展等空间。这些人口的流入将会带来巨大的住房需求，推动房价上涨。

• 其次，这些城市和城市群的经济增长将会持续稳定

这些城市和城市群有着坚实的经济基础和产业结构，不仅拥有传统的制造业、服务业等支柱产业，也拥有新兴的科技、金融、文化等战略性产业。这些产业将会为这些城市和城市群提供持续的经济增长动力和财富增值空间。

• 再次，这些城市和城市群的土地供给将会相对紧张

由于这些城市和城市群所处的地理位置和自然条件，其土地资源相对有限。同时，由于这些城市和城市群也面临着生态环境保护、历史文化保护等方面的压力，其土地开发利用也受到一定的限制。

因此，这些城市和城市群的土地供给将难以满足人口需求和经济需求，导致土地价格上涨，从而推动房价上涨。

四、在这个趋势下，我们应该如何抓住机会？

作为普通的投资者和购房者，我们应该如何看待这个趋势呢？并且在这个趋势之下，作为普通人，买房时，我们应该如何抓住机会和机遇呢？

1、将资产投资在核心城市群、都市圈

如果我们有足够的资金，那么最好的选择就是将资产投资在核心城市群和都市圈中，因为这些地区的房价将会持续上涨，带来稳定的收益和增值。

这些地区的房产不仅具有较高的居住价值，也具有较高的投资价值。这些地区的房产可以作为自住、出租、转让等多种方式来获取收入，也可以作为抵押、质押等方式来获取融资，从而实现资产的多元化和优化。

当然，投资核心城市群和都市圈的房产也需要注意一些风险和挑战，比如高昂的购房成本、严格的购房限制、激烈的竞争等。因此，我们需要根据自身的实力和目标，合理地选择投资对象和策略，避免盲目跟风和冒险。

2、买不起一二线核心城市房产，不如选择一线周边城市

如果我们的资金有限，或者对于一二线核心城市的房价感到望而却步，那么我们可以考虑选择一线周边城市作为置业或投资的目标。

一线周边城市指的是与一线城市相邻或者相近的中小城市，比如杭州、南京、苏州等与上海相邻的城市，或者天津、廊坊等与北京相邻的城市。

这些城市虽然不及一线城市那么发达和繁华，但也有着不错的经济水平和发展潜力。同时，这些城市受到一线城市的辐射和带动，享受到了更多的政策支持和资源配置。而且，这些城市与一线城市之间有着便捷的交通连接，方便了人员和物流的流动。

因此，这些城市的房价相对于一线城市更加合理和可承受，但也有着较高的增长空间和回报率。这些城市的房产可以作为我们在一线城市工作或生活时的后备居所，也可以作为我们在中小城市创业或休闲时的优质居所。

当然，投资一线周边城市的房产也需要注意一些风险和挑战，比如中小城市的经济波动性、人口流失风险、供需失衡等。

因此，我们需要根据自身的需求和预期，合理地选择购买时机和位置，避免过度投机和冲动。