通缩来临！房价将加速下跌！

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7 月 10 日，国家统计局公布数据显示，2023 年 6 月份，CPI(全国居民消费价格)同比持平，环比下降 0.2%;PPI(全国工业生产者出厂价格)同比下降 5.4%，环比下降 0.8%;IPI(工业生产者购进价格)同比下降 6.5%，环比下降 1.1%;

数据反映出什么?

2023 年 6 月 CPI 数据

从同比看，CPI 由上月上涨 0.2% 转为持平，涨幅创 近 28 个月新低 ; 从环比看，6 月 CPI 下降 0.2%，已经 连续下降 5 个月；

CPI 数据说明：4 月、5 月的居民消费价格上涨，仅限于政策刺激、消费券发放、节假日季节因素等影响所致的 短期效应，价格上涨并不具备可持续性；随着货币政策刺激效应减退、消费券发放暂停、五一、端午节等节假日消费结束，后期全国居民消费价格很可能将重回下跌通道！

2023 年 6 月 PPI 数据

6 月 PPI 数据同比、环比均为大幅下降; 从同比看，下降 5.4%，降幅比扩大 0.8 个百分点，已经连续 9 个月持续下降，且创 下半年来最大降幅 ; 从环比看，下降 0.8%，已经连续 7 个月持续下降，且处于 一年来历史低位;

PPI 数据说明：除了大宗商品价格继续下降及高基数效应的持续拉低因素之外，也反映出 房地产行业正在快速下行、及房价加速下跌的现实！

事实上， 6 月份，全国主要城市的房价确实已经 全面进入下跌通道 ，且部分城市房价出现了 大幅下跌 的迹象!

据格隆汇 7 月 7 日公布的《2023 年 6 月中国主要城市房价回撤排名》数据显示，温州房价峰值至今最大下跌幅度达 36.7%，排在榜首; 石家庄、郑州、青岛、天津、贵阳和太原房价下跌幅度均 超 20%; 一线城市北京、上海、广州、深圳房价均为下跌，下跌幅度分别为 0.5%、1.6%、6%、17.71%;

据克而瑞研究中心数据显示，6 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 5267.4 亿元，环比增长 8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平; 同比 下降 28.1%，单月(6 月) 业绩增速 由正转负；

总体而言，6 月业绩同比下降近 3 成; 其中，逾 7 成百强房企单月业绩同比降低，近 6 成百强房企单月业绩同比降幅大于 30%，有 27 家房企业绩降幅大于 50%;

6 个月的事实数据，说明了什么?

上半年已经过去，楼市在经历了短暂的 2 - 4 月“小阳春”后，5 月尽显疲态，大部分地区成交量和房价已经开始由涨转跌；进入 6 月，楼市直接掉头向下！

2023 年疫情放开后，各行各业百废待兴，很多人抱着必胜的信心，大举投入，希望把失去的三年一次拿回来; 就像很多人对房地产再次蠢蠢欲动，期望疫情过后的 2023 年，房价能止跌企稳，未来能够像往年一样再来一轮疯狂暴涨; 然而，截至目前，房地产行业在央行的印钞机加足马力、各地大力推出楼市刺激政策后，依然没有复苏 …

6 月 29 日，央行网站《2023 年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月有购房意愿的居民比例出现大幅回落! 未来三个月，仅有 16.2%的居民打算出手购房，而这一比例大幅低于今年一季度的 17.5%，且是自2018 年以来的过去五年中历史最低位！

对下季度房价，15.9% 的居民预期“上涨”，54.2% 的居民预期“基本不变”，16.5% 的居民预期“下降”，13.4% 的居民“看不准”;

对消费、储蓄和投资意愿，倾向于“更多消费”的居民占 24.5%，比上季增加 1.2 个百分点; 倾向于“更多储蓄”的居民占 58.0%，比上季增加 0.1 个百分点; 倾向于“更多投资”的居民占 17.5%，比上季减少 1.3 个百分点;

对于未来三个月准备 增加支出的项目 ，居民选择比例由高到低排序为：教育(27.1%)、医疗保健(26.6%)、旅游(26%)、社交文化和娱乐(19.8%)、大额商品(17.7%)、 购房 （16.2%） 和保险(13%);

从居民储蓄、消费、投资、购房各方面数据来看，虽然银行一直在降息; 然而，未来三个月，居民更倾向于储蓄，不倾向于投资；而愿意增加支出的居民，更愿意把钱消费在教育、医疗、旅游和娱乐上，不愿意把钱消费在购房上；

当然，这也从侧面反映出两个问题：

1、教育、医疗是 必需 消费项目，它们的支出增加意味着行业费用在涨价，居民教育、医疗成本在增加;

2、旅游、娱乐是 非必需 消费项目，它们的支出增加意味着人们的生活压力在增加，需要通过旅游、娱乐进行解压;

最后，从房企拿地数据来看未来房地产市场、及房价走势，可见一斑!

据中指研究院数据显示，2023 年 1 - 6 月，TOP100 企业拿地总额 5920 亿元，拿地规模同比 下降 10.2%，降幅较上月增加 1.84 个百分点;TOP100 门槛值为 17 亿元，较上年同期下降 3 亿元;TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 62.19%;

图：2022-2023 年 6 月 50 家代表房企每月拿地总额

由此可见，2023 年上半年，在货币大量超发、银行持续降息、大力推行楼市刺激政策的背景下，房地产企业拿地数据依然在同比大幅下降，且 6 月降幅较上月还在持续增加; 房企从拿地、基建、售楼、到收楼是周期的，短则 3 - 5 年，长则 5 -10 年、甚至 20 年以上; 全国主要房企上半年拿地规模同比大幅下降，说明未来房地产行业将 持续下行 ，且房企普遍采取整体 收缩战略！

以上，从近一年的 CPI/PPI 数据、6 月主要城市房价下跌幅度、2023 年 1 - 6 月房地产行业数据、居民储蓄投资意愿、未来购房意愿、下季度房价预期、消费结构占比、房企拿地数据八个方面; 综合评判得出：

通缩来临！甚至通缩可能已经存在数月！

下半年的房地产市场，将出现

未来绝大多数城市的房价，将加速下跌！