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中国到底有多少房子？
这个问题从来没有官方统计数据披露。
01
国新办发布会不经意透漏了全国房屋数量
为什么不公布全国房屋数量?
大家都知道现在房子有可能已经过剩了，如果告诉你房子数量，你还敢买房吗?
尽管官方从未正式公开过数据，但是总会有说漏嘴的时候。
在 2023 年国新办举行第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会上，普查领导小组办公室主任郑国光在发言时透露了全国房子数量。
原文：
住房城乡建设行业获取了全国 近 6 亿栋 城乡房屋建筑数据以及 80 多万处市政设施数据。
没有看错，6 亿栋!
这个数据令人震惊。平均下来每 2 - 3 人就拥有一栋房子。 而且，不是套，是栋! 而一栋又是多少套，无从知晓。
当然，这里面可能包含了一些公共用途房屋、废旧房屋等等，尽管如此，换算成套数，仍然是天文数字。
从解决人口居住需要的角度，明显房子已经过剩了。
过剩主要集中在农村以及人口流出的中小城市，而特大以上城市未来仍有增量和改善的市场空间。
02
供过于求，楼市面临历史性大变局
今年 4 月 30 日政治局会议开始，陆续多次重要会议都反复提出“去库存”，
自然资源部发文要求各地方暂停或减少住宅用地供应，
住建部牵头收购存量房用作保障性住房，
以上高层的每个动作都表明了，当前房子已经供过于求，必须消化存量，控制增量。
再加上年轻人结婚、生育的欲望降低，未来人口负增长已成趋势，中国人口基本居住问题已经是不用愁的了。
最近 国家启动新一轮城市化 ，目的就是提高住房需求，人口一流动，就需要新的住所，不管是对保障性住房还是商品房，都会有新增需求。 这个城市化五年计划对缓解当前的供过于求能有一定的积极作用。
但是长远来看，未来的楼市不再是铺天盖地的新建住房。
看看现在还在拿地的都是什么房企就知道了。都是城投、国企在为地方兜底解决财政问题，民企开发商已很少出现在土拍名单里了。
楼市历史性大变局已定，以后的楼市是“保障 + 市场”的发展新模式 ，由政府或国企收购或新建保障性住房解决民生居住需求，由房企开发市场化、高品质的私宅供应给有经济能力的人群。 构建成“双轨制”发展模式，互不影响。就好比，百元的衣服满街可以买到，但并不影响部分人买几千上万的路易威登、宝格丽。
03
政府拓宽收入来源 取代房地产依赖
当楼市增量市场收窄，那么政府就必须找到其他收入来源取代原先的土地收入。我们从三中全会的内容里，可以清晰看到政府的规划方向：
一、完善房地产税收制度。
增量难以创收，那就向存量要收益了。存量房征税是迟早要来的，这么大体量的存量房，是各地方城市维持正常运作的非常重要的一项收入来源。
当然，在农村持有一栋栋楼房的村豪们也不用担心，2021 年 10 月 23 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，其中明确了：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
毕竟大部分宅基地楼房都是农村人自住，且收入本就微薄，不会向他们征收房产税。
二、拓宽地方税源。
三中全会定调了，赋予地方更多的权利，拓展地方税源，提高地方收入，自主解决财政问题。
具体体现在：
最近个税 app 里收入所得类型悄然新增了“经营所得，利息、股息、红利，财产租赁，财产转让，偶然所得”等五项功能。
今年以来，新闻陆续爆出多家上市公司因存在税务规范问题，被各地方税务机关要求追缴、补缴税款。
三、全力发展新质生产力。
但凡有重要会议都会提及发展新质生产力，这已经是国家战略发展规划。可以理解为，以后逐步转变成依靠新质生产力提高高质量创收，用科技带动经济效益来取代劳动力创收及土地财政依赖。
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