《家庭财务宝典》

研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区

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研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区插图

上一篇,讲了国际一线城市的投资方法,本篇针对三个要素中最重要的区域选择,对伦敦市场进行梳理
2016 年,伦敦政府确定了至 2031 年的城市规划方案
这 15 年,政府对目前伦敦大小 45 个区域进行了规划方案确定,其中对每一个区域的组成部分、可增长就业数量及方向、需规划的住房数量、规划以及工程进度等等,都进行了方案可实施性的细致求证以及细节预设
15 年,足以让伦敦很多区域焕然一新,也足以让我们的投资获得丰厚的回报

45 个区域的规划地图:

研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区插图1

 1 Bexley Riverside

 2 Bromley

 3 Canada Water

 4 Charlton Riverside

 5 City Fringe/Tech City

 6 Colindale/ Burnt Oak

 7 Cricklewood/Brent Cross

 8 Croydon

 9 Deptford Creek/ Greenwich Riverside

 10 Earls Court & West Kensington

 11 Elephant & Castle

 12 Euston

 13 Greenwich Peninsula

 14 Harrow & Wealdstone

 15 Heathrow

 16 Ilford

 17 Isle of Dogs

 18 Kensal Canalside

 19 King’s Cross-St Pancras

 20 Lewisham, Catford and New Cross

 21 London Bridge, Borough & Bankside

 22 London Riverside

 23 Lower Lee Valley (including Stratford)

 24 Old Kent Road

 25 Paddington

 26 Park Royal

 27 Old Oak Common

 28 Royal Docks & Beckton Waterfront

 29 Southall

 30 Thamesmead and Abbey Wood

 31 Tottenham Court Road

 32 Upper Lee Valley

 33 Vauxhall, Nine Elms, Battersea

 34 Victoria

 35 Waterloo

 36 Wembley

 37 White City

 38 Woolwich

 Table A1.2 Intensification Areas

 39 Farringdon/ Smithfield

 40 Haringey Heartlands/ Wood Green

 41 Holborn

 42 Kidbrooke

 43 Mill Hill East

 44 South Wimbledon/ Colliers Wood

 45 West Hampstead Interchange

以上是 45 个规划区的名称清单,但知道这些区域名称,并不具备指导性。
伦敦核心区房价已然不菲,可规划用地紧张,按照“价值 外溢,距离优先”的概念,可以优先看一区边缘和 2 - 3 区的规划
周边区域房价与核心区域差别较大,所以临近核心区的规划动力最强,效果更佳,享受房价增值也就容易、更踏实。
伦敦核心区地图:
研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区插图2
缩小地图全局来看:

研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区插图3

这样一来,再从 45 个区域中寻找增长点就容易的多

这 45 个规划区中,规划提供 1W 以上就业人数的只有 15 个规划,而临近核心区的只有 10 个规划

而这十个规划中基本形成四个片区

1、Euston 与国王十字区域联动,作为伦敦与欧洲、英国其他城市的交通枢纽,未来可增加 4W 人左右的就业,而整个区域也就 100 公顷的面积,未来的动力非常强劲

2、金融城外延、打造伦敦金融科技城,紧邻原老金融城,未来增加 7W 人的就业,强化金融业的同时打造科技与金融互动的良好局面

3、白城、老橡树、皇家公园三地可带动超 7.5W 人的就业,帝国理工 BBC 等重要机构落地白城,加上老橡树为 HS2 高铁始发站,皇家公园区域作为重要的物流园区,整个西北方位整体盘活

4、九榆树、滑铁卢、伦敦南岸以及象堡四地规划,预计增加 8W 人左右就业。作为伦敦一区最大的再生规划,南岸将因此获得生机,加上紧邻核心区域的优势,有可能是伦敦未来房市的最大黑马

研究了伦敦45个政府规划,最值得投资的就这4个片区插图4
因为整个规划文件好几万字,文中就不多赘述,目前列出的四个区域基本可以有效指引我们做出正确选择
正文完
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