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不同城市的房地产看的多了，自然也就了解不同规模城市投资的逻辑。
因为本周六要组织关于英国房产的沙龙交流活动，所以在周内收集了关于英国房产和伦敦市场的相关资讯
在讲伦敦这个如此重要的市场之前，我认为有必要把成熟城市投资的思路帮大家捋一捋
提到伦敦，目前来讲应该已是全球公认的数一数二的城市，那从全球地产投资的角度来看，投资如此重量级的城市，那究竟要着眼于那些角度呢？
关于重量级、成熟城市的地产投资，我认为要抓住三点：
1、租金收益和房价涨幅是否稳定。
对的，这里讲的是“是否稳定”，而不是上涨预期。
如果一个城市房地产市场的房价和租金都不能稳定在一个收益区间的话，何谈市场成熟？
而成熟市场的租金收益普遍都在 2 -4% 之间，不论是伦敦还是纽约，再或是悉尼等地都如此。
房价也不会有大起大落，一般增幅能够保持在 5% 左右，已经是非常好的表现了。
2、找到政府规划的核心思路
大城市发展，绝对不会是放任市场粗放的自由生长，政府如何引导，如何管控，如何顺应市场规律，又能科学发展
这是政府的职责，我们管不了，但是我们作为明白事儿的投资者，政府规划的底层逻辑还是要了解的
核心区域扩张、新兴行业培养、旧城翻建、优势区域经济强化、人文因素考虑等等，都是支撑政府规划的最底层逻辑
大型城市的规划千千万，主要因素就这几种，我们在众多的政府规划中，找到和此最相关、最有势头的规划，才能找到这个城市的真正价值洼地。
3、利用好地产投资工具
上篇文章已经讲过，地产投资的最重要两点：期房 + 贷款杠杆
这就是在稳定市场中，不高的租金收益，不高的房价涨幅，却可以很好扩大收益的方法
加上选择了国际一线城市的稳定性，这难道不是明智的投资吗？我认为至少要比东南亚部分城市投资要稳妥的多，收益完全不输于这些待发展城市。
